【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅前後經(jīng)歷達(dá)10個(gè)版本，於2015年5月20日行政院版本拍板後，終在6月5日經(jīng)立院三讀通過(guò)、2016年元旦正式上路，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的奢侈稅也將同步退場(chǎng)。房地合一政策朝獲利者課稅，房市利空出盡，市場(chǎng)觀望氛圍也逐漸明朗。
 
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)北中南3區(qū)加盟店斡旋單簽訂情況發(fā)現(xiàn)，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，三區(qū)較1~4月同期數(shù)量皆呈增漲趨勢(shì)，其中臺(tái)中市買氣最旺，增幅達(dá)56％，其次為高雄市有22.5％，臺(tái)北市則增漲11.6％。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲分析，稅制適用對(duì)象為2016年1月1日後購(gòu)入房屋及土地者，與2014年1月1日之次日後取得、且持有期間在2年內(nèi)者，賣方若在2015年底出售房屋，將沿用舊版稅制，課稅相對(duì)較少；賣方若在稅制上路後售出物件，若想要成本不變，納稅成本必將疊加在銷售價(jià)金上，為避免被課予重稅，多搶在2015年底將房屋銷出，議價(jià)空間增大，對(duì)於內(nèi)需買盤是一大利多，自住客也將抓準(zhǔn)機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)，支撐下半年房市買盤。
 
近年來(lái)臺(tái)中多大型建設(shè)議題，臺(tái)中火車站新站區(qū)成形、臺(tái)糖湖濱區(qū)動(dòng)工、站前商圈活化再生及舊市區(qū)全面更新，以及最夯的臺(tái)中七期新市政中心及歌劇廳議題不斷，吸引當(dāng)?shù)刈宰∨c北部投資客青睞，成為全臺(tái)購(gòu)屋熱區(qū)。房地合一稅法案通過(guò)，市場(chǎng)不安因素降低，買氣因此有逐漸復(fù)甦跡象。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從房地合一政院版通過(guò)至6月10日止，僅短短20天，臺(tái)中市各加盟店斡旋單平均下單數(shù)從原本9.1張?jiān)黾又?4.2張，增幅達(dá)56％。其中對(duì)於自住買方而言，多偏好搶進(jìn)八期重劃區(qū)，該區(qū)雖規(guī)劃起步晚，但生活機(jī)能完善，區(qū)內(nèi)擁有豐樂(lè)、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過(guò)3.6萬(wàn)坪，且好市多及全球知名運(yùn)動(dòng)用品商迪卡儂進(jìn)駐，成為當(dāng)?shù)厥讚Q族購(gòu)屋首選區(qū)段。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中好市多加盟店店長(zhǎng)沈政興指出，近日房地合一稅拍板，自住客心中大石頭終於放下，相較4月同期來(lái)店看屋客數(shù)增長(zhǎng)3~4成。
 
高雄市則相較1~4月同期增漲22.5％，王福漲分析，其市場(chǎng)客群以剛性訴求為導(dǎo)向，且高雄市重大建設(shè)議題持續(xù)發(fā)酵，在2015年年底高雄市環(huán)狀輕軌第1階段完工，為房市帶來(lái)利多，但因市區(qū)房?jī)r(jià)偏高，首購(gòu)及首換族多將目光轉(zhuǎn)至楠梓及鳳山區(qū)市郊。其中位於鳳山區(qū)的衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)文化中心即將於年底落成，重大建設(shè)帶動(dòng)周邊買氣提升，而楠梓區(qū)則是目前高雄新案成交量最大區(qū)域，購(gòu)屋熱潮也將一倂帶動(dòng)中古屋市場(chǎng)發(fā)展。鳳山與楠梓2區(qū)皆為1字頭房?jī)r(jià)，下半年房市發(fā)展看好。
 
而臺(tái)北房?jī)r(jià)已到相對(duì)高點(diǎn)，對(duì)於自住民眾而言，即使物件降價(jià)其購(gòu)屋門檻仍偏高，多數(shù)自住需求購(gòu)屋族難以負(fù)擔(dān)，故臺(tái)北購(gòu)屋族仍處觀望狀態(tài)，斡旋單數(shù)雖有增加，但相對(duì)中南部成長(zhǎng)幅度為11.6％。值得留意的是，未來(lái)越接近稅制上路時(shí)間，預(yù)估市場(chǎng)降價(jià)幅度將越明顯，能否帶動(dòng)交易量仍有待觀察。
 
王福漲表示，待稅制上路後，投資及投機(jī)客將逐步退場(chǎng)，市場(chǎng)回歸基本面，預(yù)估短期仍是供給大於需求的賣方市場(chǎng)，但提醒現(xiàn)在有意購(gòu)屋及賣屋民眾，多花心思將稅制讀懂看懂，或請(qǐng)教專業(yè)房仲?gòu)臉I(yè)人員，才能避免被課重稅。

 

房地合一拍板後北中南三區(qū)斡旋單增減幅度 (單位:張)
	臺(tái)北市	臺(tái)中市	高雄市
1~4月同期	8.6	9.1	10.2
5/20~6/10	9.6	14.2	12.5
增減幅度	11.6％	56.0％	22.5％

資料來(lái)源：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)
註1：統(tǒng)計(jì)時(shí)間以行政院房地合一政策拍板定案日5/20為基準(zhǔn)，至6/10
註2：因各加盟店人數(shù)有落差，以平均15人為基準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)